Ruim en betaalbaar
wonen in Utrecht

null

Wonen op ruim 100 vierkante meter
op slechts tien minuten fietsen van het Ledig Erf
en 12 minuten vanaf Utrecht Centraal Station,
het kan in Stadspoort Zuid.

Stadspoort Zuid ligt aan de Europalaan, de zuidelijke invalsweg naar het centrum van Utrecht. Op deze voormalige kantoorlocatie met acht verdiepingen zijn 71 nieuwe appartementen gerealiseerd.

Op dit moment zijn er nog enkele appartementen beschikbaar. De ruime appartementen hebben veel daglicht, plafonds van meer dan drie meter hoog, een badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting en ook de keuken is compleet. Het stoere karakter van het voormalige kantoor blijft zichtbaar door de kale betonnen constructie en aluminiumkozijnen met grote ramen. Er is tevens veel parkeergelegenheid en het complex is goed bereikbaar vanaf de A12.

Hoe zijn deze aantrekkelijke huurprijzen mogelijk?

De gemeente Utrecht investeert de komende jaren in ontwikkeling van de Merwedekanaalzone tot een duurzame en levendige stadswijk. Op basis van de Leegstandswet zijn de appartementen tijdelijk te huren vanaf mei 2017 tot en met 2022.

Veelgestelde vragen

Hieronder staan de antwoorden op de meest gestelde vragen over Stadspoort Zuid.
Andere vragen? Neem contact met ons op via contact@stadspoortzuid.nl.

Ik wil een woning huren, wat moet ik doen?

Controleer of u voldoet aan de inkomensrichtlijnen. Zo ja, vul het inschrijfformulier in, voeg de gevraagde documenten toe en stuur de complete set naar contact@stadspoortzuid.nl of per post naar Utrechtseweg 67 in Zeist t.a.v. Duurabel.

Wat zijn de inkomenrichtlijnen om te huren?

Om een woning te huren gelden de volgende richtlijnen voor het inkomen:

  • Minimaal bruto jaarinkomen van 48x de kale maandhuurprijs. Bij twee inkomens telt het tweede inkomen voor 100% mee met een minimum van € 10.000. Dus ook als de medeaanvrager geen of nauwelijks inkomen heeft telt zijn/haar inkomen in de berekening voor € 10.000 mee.
  • Gepensioneerden: minimaal bruto maandinkomen van 3,5x de huurprijs per maand.
  • Zzp-er, zelfstandig ondernemer of DGA: neem contact op via contact@stadspoortzuid.nl voor een antwoord op maat.

Welke documenten moet ik met het inschrijfformulier meesturen?

  • Kopie geldig legitimatiebewijs van aanvrager en eventuele medeaanvrager
  • Kopie 3 recente opvolgende salarisstroken van aanvrager(s) en kopie bankafschrift met storting inkomen

Voor zzp –er, zelfstandig ondernemers, directeur/aandeelhouders:

  • Laatse aanslagbiljet inkomstenbelasting
  • Recent uittreksel Kamer van Koophandel

Voor gepensioneerden:

  • In plaats van een werkgeversverklaring en salarisstrook kan worden volstaan met kopieën van de jaaropgaven van het afgelopen jaar.

Mogen ouders garant staan als er niet kan worden voldaan aan de inkomenrichtlijnen?

Ouders mogen garant staan. Ze dienen het garantstellingsformulier te tekenen, een kopie paspoort te verstrekken en een uittreksel uit het basisregister voor personen te overleggen.

De borg zal worden verhoogd van één naar twee maanden huur plus servicekosten. De financiële positie van de ouders zal niet beoordeeld worden.

Telt vermogen mee om aan de inkomensrichtlijn te voldoen?

Het vermogen telt als volgt mee: Jaarinkomen plus vermogen is minimaal 48x jaarhuur. Dan vragen we wel twee maanden borg. Dus stel het jaarinkomen is € 30.000 terwijl je € 48.000 (48x 1.000 huur) nodig hebt, dan moet je een aantoonbaar positief vermogen hebben van € 18.000. Dit kan door middel van een bankafschrift worden aangetoond.

Telt een uitkering mee als inkomen en wordt deze meegenomen in de berekening?

Een uitkering wordt, wanneer dit het tweede inkomen betreft, meegenomen in de berekening.

Door hoeveel mensen mag de woning bewoond worden?

De appartementen mogen door maximaal twee volwassenen (met eventueel diens kinderen) bewoond worden. Bij de toetsing wordt rekening gehouden met het hoofdinkomen en in geval van een volwassen huisgenoot wordt het tweede inkomen voor 100% meegenomen. Na de verhuizing moet(en) de bewoner(s) zich inschrijven bij de Gemeentelijke Basis Administratie.

Hoe worden de woningen toegewezen?

De binnengekomen inschrijvingen worden gecontroleerd en de woningen toegewezen aan de potentiële huurders. Als er meerdere inschrijvingen voor dezelfde woning zijn, dan wordt er geloot.

Wat is de minimale huurtermijn?

U huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste vande volgende maand + 1 maand. Een voorbeeld: u geeft op 19 april aan dat u de huur wilt opzeggen, dan eindigt de huurovereenkomst op 1 juni.

Wanneer zijn de woningen klaar en zou ik kunnen verhuizen?

Op 1 mei 2017 ontvangen huurders de sleutels van hun appartement in Stadspoort Zuid.

Hoe worden de woningen opgeleverd?

De badkamer is geschilderd net als de wand van de keuken. De badkamer wordt met één wandlamp opgeleverd. De keuken met twee spots. De overige wanden worden behangklaar opgeleverd.

Kan ik zelf een keuken en/of een badkamer uitkiezen?

Nee, de woningen worden voorzien van een keuken en een badkamer. Wij leveren standaard een IKEA keuken met afzuigkap en elektrische kookplaat. In de keukenwand zijn aparte groepen (stopcontacten) aanwezig, zodat u een oven en andere apparaten kunt aansluiten. In de keuken zijn twee ruimten opengelaten. Hierin kunt u een tafelmodel (vrijstaande) koelkast en vaatwasser of inbouwapparatuur (laten) plaatsen.

Mag er een laminaatvloer gelegd worden?

Laminaat is toegestaan, mits er een juiste ondervloer wordt toegepast. Het appartement kan ook opgeleverd worden inclusief laminaat. Neem voor de mogelijkheden hiervoor contact op via contact@stadspoortzuid.nl.

Zijn er naast de huurprijs nog servicekosten?

De servicekosten verschillen per appartement. Kijk voor meer informatie in het huuroverzicht. De servicekosten worden jaarlijks verrekend, maar zullen nooit meer bedragen dan het aangegeven bedrag. Dit is dus het maximumbedrag, maar de servicekosten kunnen ook lager worden.

Onder de servicekosten vallen onder andere:

  • Gebruik van centrale (stads)verwarming
  • Gebruik van elektriciteit (koken gaat elektrisch)
  • Gebruik van water
  • Supersnel en onbeperkt (glasvezel)internet (1000/1000 mbps)
  • Schoonmaak van de centrale hallen en het trappenhuis
  • 4 x per jaar glasbewassing
  • Onderhoud van de gerenoveerde liften, ventilatie en andere gebouwinstallaties
  • Onderhoud en schoonmaak van de buitenruimte, waaronder het nieuw aan te leggen groen tussen gebouw 200 en 400.
  • Aanwezigheid van huismeester op het complex (tijdens kantoortijden)

Hoe is het parkeren geregeld bij Stadspoort Zuid?

Naast het gebouw is er voldoende parkeergelegenheid. De kosten per parkeerplaats bedragen € 50,- per maand.

Wat gebeurt er nog meer op het terrein?

Het complex heeft jarenlang veel leegstand gekend. Inmiddels heeft de gemeente het gebied uitgeroepen tot transformatiegebied. Kijk voor meer informatie over de ontwikkeling Merwedekanaalzone tot duurzame en levendige stadswijk op www.utrecht.nl/merwedekanaalzone.

De nieuwe eigenaar heeft laatste tijd veel huurcontracten gesloten met kleine startende bedrijven (waaronder KANtoren en De Stadstuin). Ook zijn er vergevorderde plannen om in gebouw 100 een horecazaak met terras te starten en wordt er binnenkort besloten of er in gebouw 100 ook nog appartementen komen.

Medio maart wordt er gestart met het vergroenen van de centrale parkeerplaats tussen gebouw 200 en 400. Ongeveer de helft van de centrale parkeerplaats zal worden opgeheven en een groene inrichting krijgen. Op het complex wordt meer verlichting aangelegd en het krijgt overdag een meer open karakter. Bewoners kunnen een parkeerplaats huren en bezoekers kunnen tegen betaling ook hun auto op het parkeerdek parkeren.

Waar laat ik mijn fiets en huisvuil?

Onder het gebouw is een fietsenstalling. Zonodig zullen er ook nog extra fietsenrekken op het terrein worden geplaatst. Het huisvuil wordt verzameld in een klein gebouwtje tussen gebouw 200 en het parkeerdek.

Zijn er voorwaarden en kosten aan de inschrijving verbonden?

Er worden geen kosten voor inschrijving berekend. De inschrijving kan zonder opgaaf van redenen worden afgewezen. U kunt geen recht ontlenen aan het ondertekenen van dit formulier. Formulieren die niet volledig zijn ingevuld, getekend of waar noodzakelijke bijlage(n) ontbreken, worden niet in behandeling genomen.

Waar kan ik een plattegrond downloaden?

U kunt hier een plattegrond downloaden van de eerste verdieping. De plattegrond van de noordvleugel kun u hier downloaden.


Vragen en/of opmerkingen? Wilt u van de vorderingen over de nieuwe appartementen op de hoogte blijven, vul dan hieronder uw gegevens in? Zodra er meer bekend is, ontvangt u een email.